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實在等得太久了﹗市場漸漸積壓起來的龐大購買力，終於在農曆年過後爆發出來。
去年，歐洲債務危機持續陰霾不散，8月美國亦受債務問題困擾，歷史性被評級機構將其從最高的AAA信貸級別下降，觸發全球股市震盪，本港股市由年初高位大幅回落，經歷了一輪繼2008年金融海嘯以來的最大跌市。可是，即使全球股票市場大幅波動，投資氣氛欠佳，卻未有對本港的樓市造成衝擊，縱然短線投資或因市況不明朗而有所放緩，但在供求的經濟定律下，預期長遠本港對住屋需求仍然高於供應，這從社會愈來愈多要求復見居屋及增建公屋的聲音中可見一斑。因此，去年樓價並未有跟隨股票價格下跌，只是交投較為淡靜，成交疏落，價格出現輕微調整而矣。
直到12月初，人民銀行突然宣佈減存款準備金率，這是自2010年初以來央行連續12次提高存款準備金率後的首度下調，市場憧憬內地「放水」，緊縮政策將會放寬，銀根得以放鬆。雖然不少人對此抱有懷疑，擔心這次下調措施僅屬一次性政策，但部份投資者已察覺到市場燈號有所轉變，加上歐債危機有望解決，11月尾美國共和兩黨就為數超過10,000萬億美元的削赤方案經歷雙方一番政治角力最終獲得通過，港股開始見底等因素，壞消息漸漸被市場消化，開始按捺不住，偷步入市。
2012年農曆新年過後，2月人民銀行再次下調存款準備金率0.5個百分點，預料將得到釋放的資金高達4000億元左右；除此以外，有分析認為未來內地仍有下調存款準備金率的空間，預計本年內可能會再有兩至三次的下調。這次明顯帶給市場正面訊息，投資者紛紛入市，市場頓時鬧哄哄起來。而舖位成交急增，成交之多及暢旺程度，實屬近年之最。大碼成交湧現，一線零售旺區固然成為當然之選，其餘二三線區域，甚至新界，全線皆旺，百花齊放。早前獨具慧眼之投資者，於農曆年前所購買的舖位，於此時出貨者都大有斬獲，並且獲利甚豐，當中不乏在成交期之前已將物業售出的個案，即所謂「摸貨」成交。而稍為落後的投資者大多樂意提價追貨，惟恐於這個大時代趕搭不上這班升市火車，手上未能持有一、兩個優質物業而錯失良機，甘於人後。買家「搶貨」的情況增多，同一舖位同時獲數名買家洽談的情況陸續發生，如此景象已多年不見，期待已久了。
自古以來，中國人認為龍有主宰萬物之意，亦視龍為吉祥之物，曆代皇帝皆以龍為象徵，龍的出現，寓意祥瑞。2012踏入龍年，市場前景明朗化，積存已久的購買力一觸即發，且爆發力度驚人，就如龍躍在天，氣勢如虹。去年物業投資市場飽受負面因素衝擊仍能屹立不倒，乃因樓市建築於穩健的基礎之上，樓宇按揭信貸比率仍處於健康水平。而本港零售市場仍然持續興旺，外資紛紛湧入分一杯羮，近年國際品牌不斷於本港增設零售據點，其中理由莫過於因覬覦於全球經濟疲弱下仍能獨善其身的中國這個龐大市場。繼續受惠於自由行的強勁消費力，相信今年舖位市道將如祥龍獻瑞，呈現一片繁盛昌隆之景況。
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