自上月中政府推出遏抑炒樓措施，建議向短期轉售的住宅樓宇徵收最高達交易金額百分之十五的「額外印花稅」後，樓宇成交宗數頓時銳減。雖然上述措施主要針對 住宅物業，商用物業並未包括在內，但政府同時亦推出措施，要求銀行下調物業按揭成數上限，非住宅物業的借貸亦同樣受到監管。因此，近期舖位的交投亦稍見放 緩跡象，觀望氣氛濃厚，主要是一方面擔心整體樓市的價格會否因是次政府出招而顯著下調，連帶舖位市場亦受拖累；而另一方面，由於徵收「額外印花稅」的措施 令短線投資住宅的成本大大提昇，市場憧憬大量資金會由住宅轉投至商用物業市場，當中舖位更被視為受追捧對象。現時放售中的舖位並未見如住宅般出現減價或擴 大議價空間等情況，相反有個別業主輕微提高叫價甚至提價一成，反映市場反應普遍屬於正面。即使銀行將按揭成數降低，可能會令部份投資者須重新作出部署而構 成短期影響，但市場資金仍相當充裕，利率繼續維持在極低水平，加上憂慮通漲等長遠因素，估計未來舖位市道將會保持平穩發展。
值得留意的是，對舖位市道具有最直接的影響，莫過於正處於強勁增長的零售業。根據政府統計處於2010年11月30日發表的最新零售業銷貨額數字顯示，二零一零年十月的零售業總銷貨價值的臨時估計為278億元，較上年同月上升21.6%。扣除期間價格變動後，二零一零年十月的零售業總銷貨數量較上年同月上升19.6%。而與二零零九年同期比較，二零一零年首十個月的零售業總銷貨價值上升18.3%，而總銷貨數量則上升15.5%。按季度比較，截至二零一零年十月底的三個月，與先前三個月比較，經季節性調整的零售業總銷貨數量上升7.3%。
數據反映零售業銷售在十月份進一步蓬勃增長。此外，就業及收入前景改善，消費意欲維持堅挺和旅客消費暢旺等因素均有利零售業，而舖位物業市場更是最直接得益者。
零售數據理想將會有助帶動租金上升，從而可望進一步推高舖位售價，提昇投資回報率，在現時銀行存款利率偏低的環境下，絕對會吸引更多投資者購買舖位作為中長線收租用途。再者，零售業持續暢旺，傳統零售旺區的店舖供不應求，各大小零售商戶「搶位」情況激烈，因此租金收入相對地有保證，投資舖位收租便更見穩健，尤勝住宅或其他非住宅物業。
不過，當零售暢旺帶動租金上漲，經營者少不免會將租金升幅轉嫁給消費者而提高貨品價錢；消費物價上升有可能推高通貨膨漲，對抗通漲又令資金不斷投放於物業投資市場，使資產價格再進一步上升。持續循環有可能增加資產泡沫並引發危機，亦不排除政府因此會再次推出更多調控措施遏抑樓市的可能性。即使從微觀條件分析下舖位市道應可被看高一線，但整體物業市道、投資市場的狀況及政府政策等宏觀因素或會帶來的負面影響，實在不可不察。
