資深投資者入市好比春江鴨，往往是無寶不落，因他們手頭上資金充裕，下調按揭成數反而對他們入市有利。強勁零售業消費數據及擴大400萬深圳非廣東籍居民「自由行」措施，必定為他們入市打下一枝強心針。
自由行之威力
月初有銀行邀請內地500名，每年簽帳消費逾500萬之人客來港旅遊3天，記者訪問他們，普遍認為來港購物有保障，夠便宜，每次消費數萬至過百萬不等。再翻看旅遊事務署資料，自2003年7月自由行實施以來已錄得57,522,891人次來港，2009年全年錄得10,591,418人次，而今年首10個月已錄得1,853萬人次，升幅約75%，還未計11及12月，人次是2003至2009年總和之31%。從今年上半年內地客已帶來405億元消費。
隨中央繼續放寬，零售業仍是大贏家。而投資各類物業中，相信最受惠者，非舖位莫屬。全因舖位之價值，來自租金收入之回報，要物業升值就要加到租。從零售數據來分析，舖位加租空間，非常樂觀。而資深投資者收購之舖位，回報一厘餘至兩厘多。如無租加，他們何來出手?來年投資舖位仍可看高一線。
鄧智勇-聯席董事
2010年12月
