較早前政府放寬工廈轉用途等新條例，更使一幢幢工廈成交增加。商業寫字樓成交亦相當活躍，由國內機構帶動，使一線寫字樓供應量略為緊張，外國機構也紛紛進駐香港作為基地北望神州，“匯豐銀行”帶頭由英國總部搬回香港，使各國際機構到港投資經商，帶動住宅、寫字樓活躍之處，旅遊業由歐陸遊客轉為自由行主導，使零售業營業額急升，鐘錶、珠寶業搶位，更令舖市租值急升，各國名牌時裝及本地時裝紛紛加入市場搶新據點，影音業及蔘茸藥業兩股新勢力，令到尖沙咀及銅鑼灣租金已爆升直上，買賣及租務成交屢創高價。2010年尾油尖旺及銅鑼灣、灣仔、中區經過整年搶貨潮中已暫時歇息，只因為缺貨及要消化更新更高的售價和租金，促使二、三線市場更活躍。九龍區如深水埗、大角咀都有摸貨出現，最有爆炸力則是佐敦區，由未來高鐵效應，帶動成交量激增，一時無兩。香港區以中區 “荷里活道”藝術大樓改建帶動整個中上環，成交激增。各大小投資者及宣稱“收租佬”的買家也紛紛在中區及佐敦上述兩個據點出手掃貨；市場在調節中，由一線市場到二、三線市都紛紛打好基礎，正所謂貨如輪轉有入就有出，預測2011年的價錢會否調低? 相信答案是一定不會，只會大浪一個比一個高。根據上述全面不同方位的成交支持，2011年應該只有一個方向，“向上”。