農曆新年前頻現破頂成交，本人絕對相信為現金回報，不敵通漲的壞效果。過往數十年間香港實質受惠自內地供應的平價物品，及享盡過往兩地生活指數差異的時代，港人往往聯群結隊湧往內地投資、消費及享受，造成龐大的資金流出。但今日環境180度的轉變，內地增長強勁的經濟及富裕人口極速的增加，均造成了資金流轉的突變，來自內地的消費惠及香港，甚至世界各地。為此香港已經面對大通漲的來臨，況且人民幣將持續升值，港幣越變沒有市場價值「意即貶值」。
在大多數港人均知悉或意識到災難的來臨，現金再不是萬能，只有實物才能抗衡通漲，以確保生活的質素，即使物業回報只有1厘，甚至是交吉，在能力許可的情況下，不惜一切購入作長遠抗衡通漲的工具。就商舖而言，本人相信營商成本將持續上升，未來商舖的租金將視乎業主要求的回報大幅上升，到底樓市何時見頂或回落，無人能預見，可能在借貸息口上升的第一天開始吧……。
在政府方面已採取所有可行的方案以控制樓市的升溫，但始終無法達到預期的效果，到底原因在哪? 原因就是港幣不敵大通漲，政府只有控制民生消費物品的入口價格，以消除港人因通漲而引起的消費壓力，及採取相應的措施以控制人民幣升幅而引致港幣貶值的針對性政策，方可能達到為樓市降溫的效果。
在購買欲極強勁的環境下，炒家在樓市賺取豐厚的利潤絕非難事，造就了不少用家在不知不覺間已變成炒家的怪異情境頻生。
陳忠-客戶經理
2011年3月
